韶关市土地储备办法
广东省韶关市人民政府
韶关市人民政府令第30号
《韶关市土地储备办法》已经2006年6月27日韶关市人民政府第十一届41次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。
市长 徐建华
二○○六年七月十二日
韶关市土地储备办法
第一条 为了加强政府对土地市场的宏观调控，盘活存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，促进城市建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，结合实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于市辖区行政区域内的土地储备。
第三条 韶关市土地储备出让工作领导小组(以下简称领导小组)负责批准本市土地储备计划，监督计划执行和资金运作情况，监控土地资产运作，协调解决土地储备中的重大问题。
市国土资源局(下称国土资源部门)负责土地储备计划的审核和土地储备的日常监督管理工作。
发改、财政、建设、规划、物价、监察、审计等部门应当按照各自的职责，协助做好土地储备工作。
第四条 韶关市国土资源储备交易中心(以下简称储备中心)受市政府委托，在领导小组和国土资源部门的领导下，代表市政府实施土地储备工作。
政府对土地实行垄断运营和计划供应。除储备中心外，任何单位或者个人不得擅自储备土地。
第五条 下列土地应当纳入储备范围：
(一)为实施城镇规划而批准征收的土地和农地转用的土地；
(二)为公共利益需要收回的土地；
(三)因单位撤销、解散、破产、产业结构调整、迁移等原因停止使用的行政划拨土地；
(四)经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等国有土地；
(五)土地出让等有偿使用合同约定的期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的土地；
(六)为实施城镇规划收回的土地；
(七)政府依法收回的闲置土地；
(八)土地使用权转让中申报价格比标定地价低20%以上，政府行使优先购买权而取得的土地；
(九)土地使用者向政府申请收回的土地；
(十)城镇规划区范围内的无主土地；
(十一)其他需要储备的土地。
第六条 纳入储备范围的土地由储备中心向社会公布，并抄送发改、规划、财政、建设等有关部门。已公布纳入储备范围的土地，产权登记部门不得为其地上建筑物、构筑物、附着物办理产权变更登记。
第七条 储备中心应当根据土地利用总体规划、城市总体规划、产业结构调整及土地市场供求状况，编制土地储备年度计划，经国土资源部门审核同意后，报领导小组审核批准。
储备中心应当严格按照领导小组批准的土地储备年度计划实施。确需改变计划的，应当经国土资源部门审核同意，重新报送领导小组批准。
第八条 纳入储备范围的集体所有的土地，通过征收的方式储备。
第九条 下列国有土地，通过无偿收回的方式储备：
(一)因单位撤销、解散、破产、迁移等原因停止使用的行政划拨土地；
(二)经核准报废的公路、铁路、机场、矿场等国有土地；
(三)土地出让等有偿使用合同约定的期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的土地；
(四)政府依法收回的闲置土地；
(五)依法应当无偿收回的其他国有土地。
第十条 下列国有土地，通过有偿收回的方式储备：
(一)为公共利益需要收回的土地；
(二)因企业改制、产业结构调整等原因调整出的行政划拨土地；
(三)为实施城镇规划收回的土地；
(四)依法应当有偿收回的其他国有土地。
第十一条 以征收、收回的方式储备土地的，土地储备程序按照土地管理法律、法规、规章的有关规定办理。
第十二条 下列国有土地，通过收购的方式储备：
(一)土地使用权转让中申报价格比标定地价低20%以上的国有土地；
(二)土地使用者向政府申请收回的土地；
(三)可以依法收购的其他国有土地。
第十三条 以收购的方式储备国有土地应当遵循下列程序：
(一)收购登记。由储备中心向土地使用权人发出土地收购通知书。土地使用权人接到通知后，应当持有关资料到储备中心进行收购登记。土地使用者向政府申请收回土地的，直接持有关资料向储备中心申请收购，办理收购登记。
(二)资料移交。土地使用者向政府申请收回土地的，应当向储备中心提交下列资料(通知收购的，应当提交除申请书之外的下列所有资料)：
1、申请书；
2、法人身份证明书(属个人的，为本人有效身份证明)，委托办理的，应当提供授权委托书；
3、营业执照及复印件；
4、土地使用权合法凭证；
5、房屋所有权合法凭证；
6、土地平面图；
7、主管部门意见；
8、其他需要提交的资料。
(三)权属核查。储备中心对申请人提供的土地和地上建筑物、构筑物、附着物的权属情况、面积、四至范围、土地用途等情况进行实地调查，报国土资源部门审核。
(四)价格确定。储备中心与土地使用权人协商委托具有相应评估资格的评估机构对土地、地上建筑物、构筑物、附着物的收购价格进行评估，参照评估价格，协商确定收购价格。政府行使优先购买权的土地收购价格按照土地转让申报价格确定。
(五)征询规划意见。储备中心根据申请和实际调查情况，向市规划部门征求意见，确定土地规划用途及规划控制指标，并出具规划图件。
(六)投资分析。储备中心根据调查和规划部门出具的意见，结合评估结果和土地市场的实际情况，对土地收购的投资总额和收益进行分析，作为土地收购决策的依据。
(七)方案报批。储备中心根据土地权属调查和投资收益分析结果，拟定土地收购、储备、出让的具体方案，报国土资源部门批准。
(八)签订合同。土地收购方案批准后，由储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。《国有土地使用权收购合同》一般应当载明以下内容：
1、合同双方当事人；
2、土地的位置、四至范围、面积、用途及权属依据；
3、收购价款、支付方式和期限；
4、土地交付的期限和方式：
5、双方的其他权利和义务；
6、违约责任；
7、纠纷处理的方式；
8、双方需要约定的其他事项。
(九)支付价款。储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的土地收购价款、支付方式和期限支付；以土地置换方式收购的，结算并补偿差价。
(十)权属变更。储备中心根据《国有土地使用权收购合同》的约定支付价款后，向国土资源局、建设等行政管理部门申请办理权属注销登记手续。
(十一)土地移交。原土地使用权人根据《国有土地使用权收购合同》约定的期限和方式，向储备中心交付被收购的土地和地上建筑物、构筑物、附着物。土地使用权交付后，即纳入市政府土地储备库管理。
第十四条 土地储备涉及城市房屋拆迁的，根据国家、省、市有关城市房屋拆迁管理的规定办理。
第十五条 储备中心可以通过以下方式对储备土地及其地上建筑物、构筑物、附着物进行前期开发利用或者处理：
(一)拆迁安置。储备中心接收储备土地后，可以根据储备土地的实际和规划用途，依法对储备土地上的建筑物、构筑物、附着物实施拆迁安置。委托拆迁的，应当通过招标的方式确定拆迁单位。
(二)前期开发。储备中心在储备土地供应前，应当完成储备土地建筑物、构筑物、附着物的拆除和土地平整以及设施配套等前期开发工作。前期开发应当采取招标的方式确定工程施工单位。
(三)土地利用和整理。储备土地交付后供应前，储备中心可以通过下列方式，对储备土地使用权单独或者连同地上建筑物、构筑物、附着物进行利用：
1、出租。储备中心应当通过招标的方式确定承租人。
2、抵押或者临时改变用途。储备中心应当依法到有关部门办理审批或者登记手续。
3、土地整理。储备中心可以根据实际需要，对储备土地进行整理(包括对储备土地上的建筑物、构筑物、附着物进行修葺、拆除和清理处置等)。
第十六条 储备土地用于经营性房地产开发建设项目的，应当通过有形土地市场采取公开招标、拍卖、挂牌交易或者上网竞价的方式确定土地使用权人。具体操作办法按照国家、省、市有关规定执行。
储备土地用于非经营性用途的，可以通过协议出让或划拨的方式确定土地使用权人。
第十七条 土地储备工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、泄露机密，或者利用职务上的便利索贿、受贿的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
储备中心未将土地储备收益上缴财政的，由财政部门责令纠正；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十八条 土地储备资金管理办法由市财政局、市国土资源局另行协商制定。
第十九条 各县(市)土地储备参照本办法执行。
第二十条 本办法自发布之日起施行，2001年6月20日颁发的《韶关市土地收购储备实施办法》同时废止。
北京市财政局关于完善国营商业企业第二轮承包经营责任制有关财务问题的补充规定
北京市财政局
北京市财政局关于完善国营商业企业第二轮承包经营责任制有关财务问题的补充规定
北京市财政局
通知
市一商局、二商局、粮食局、饮食服务总公司、石油产品销售公司供销社及各区县财政局、市财政二分局：
为了贯彻落实北京市人民政府办公厅京政办发〔1990〕20号《关于进一步治理整顿、深化改革商业服务业有关问题的通知》以下简称《通知》，根据财政部（90）财商字第316号《关于完善商业企业承包经营责任制有关财务问题的补充规定》精神，结合我市承包企业的具体
情况，现就有关财务问题补充规定如下：
一、合理确定承包期和承包基数
关于承包期限和承包基数仍按北京市人民政府办公厅京政办发〔1990〕20号《通知》及（90）京商字第69号《关于贯彻〈通知〉的补充通知》（以下简称《补充通知》）两个文件中有关规定执行。
二、超承包返还及欠交自补办法
对承包企业当年实际上交税利超过承包基数部分实行分档累进返还。具体返还办法仍按《补充通知》第五条规定办理。
承包期企业未完成承包上交任务时，其欠交部分依次用下列资金抵补：从企业留利中提取的承包风险基数，经营者或经营者集团成员交纳的承包风险抵押金、职工个人交纳的承包风险抵押金、企业留利及其他自有资金结余等，如上述资金仍不足以弥补欠交数，应用下年度留利补足。
三、改进税前还贷办法，取消税前还贷提“两金”
为了控制投资过热，解决商业企业税前还贷增长过快影响上交财政收入问题，企业承包发生的基建和专项借款，一律实行税后还贷办法，个别企业还贷任务重，税后还贷确实有困难的，经财政部门批准可继续在税前用新增利润归还一部分，企业在承包以前借入的基建和专项借款（简称
老借款），尚未还清部分，可继续实行税前归还，并在承包合同中明确规定还清期限和每年还款数额，但只能用新增利润归还，不得挖用原有利润。老借款还清后，按承包期内企业实际还款的年平均数，相应调增企业承包上交税利基数。从1990年起，对所有商业、服务业企业（包括承
包和非承包的，实行工资总额与经济效益挂钩与非挂钩企业）一律取消利润还贷提取“两金”（职工奖励基金、集体福利基金）办法。对于利润全额用于还款的新建企业，取消提取“两金”后，可酬情核定企业一定的留利，用于职工福利和奖励支出。待还款结束后再实行承包，企业留利中
用于归还借款的部分，免征能源交通重点建设基金和预算调节基金。
四、防止短期行为和以包代管
承包合同必须贯彻财政部（88）财商字第293号文印发的《全民所有制商业企业推行承包经营责任制有关财务问题的补充规定》的有关精神，切实防止企业短期行为。承包合同中必须明确规定企业承包期满后应达到的库存商品适销率、固定资产完好率、国有资产增值率等指标。企
业必须继续按规定预提固定资产修理费、建立税后风险基金。企业必须按规定提取和使用商品削价损失准备金，承包期内商品削价损失准备金可跨年度结转使用，但不得故意多提少用，承包期满后，经审查达不到合同规定的库存商品适销率的，其商品削价损失准备金结余部分，不得转作当
年利润。企业要继续推行全员风险抵押承包办法，职工交纳的风险抵押金不得实行保息分红，可作专项存款，用于承包风险抵偿，承包期满后，全面完成承包任务的企业可将抵押金和利息（风险抵押金的利率不得高于银行同期存款利率）返还给本人。在新的一轮承包期，财政部门要切实帮
助企业建立健全财务制度，完善企业内部各种经营机制，对企业上交的利润，要坚持先征后退，承包合同的兑现要坚持先审核后兑现，承包期满或承包期间承包人调离时，要进行严格的财务审计。
1990年10月22日
